舆情监测丨一周房地产政策及舆情汇总
本周国家统计局发布了一系列经济数据，上半年GDP增长5.5%，比一季度加快1个百分点。但房地产数据并不理想，无论是投资、销售还是融资，均继续呈现下滑态势。财政部公布的土地出让收入同比仍然大幅下降20.9%。由此可见，上半年房地产市场并未见明显好转，成为宏观经济持续回暖的最大拖累项。政策上，本周国家层面几项重磅政策对房地产及相关产业链形成利好，其中《关于促进民营经济发展壮大的意见》，进一步明确了民营经济地位，对民营房企来说是一剂强心剂。国务院总理李强7月21日主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；住建部等13部门出台的促进家居消费若干措施。这些重磅文件对城镇老旧小区改造、旧房装修等领域形成利好，建材家居、装修装饰等领域将迎来新的机遇。地方政策方面，因城施策的政策措施继续扩围，政策内容涵盖住房补贴、公积金贷款、落户等多个维度。其中最为引人关注的当属浙江省关于有序推进农业转移人口市民化的政策措施，提出除杭州市区外，全面取消落户限制，强化公共服务。此举成为落实新型城镇化的典型案例，为其他省份提供参考经验。农业转移人口市民化将有效刺激住房、教育、医疗等各方面需求，为房地产健康发展带来支撑。房企层面，本周负面消息依然不少，“化解债务”仍是主要关键词，上市公司信息披露违规、债务到期难以兑付、业绩大幅下滑、评级被下调等消息充斥媒体。反映出房企经营、销售、融资压力并未得到实质性缓解。本周中国恒大补发了2021年、2022年中期和年度业绩报告，公司负债总额再次刷新纪录，累计负债超2.4万亿元，可谓“‘负’可敌国”。一、数据7月17日，国家统计局发布数据显示，上半年全国住宅投资44439亿元，同比下降7.3%；商品住宅销售面积5.2亿平方米，同比下降2.8%；房企到位资金68797亿元，同比下降9.8%。7月19日，财政部发布的财政收支情况显示，上半年地方政府性基金预算本级收入21594亿元，同比下降17.2%，其中土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。纬房研究院发布的全国司法拍卖房产情况分析报告显示，上半年全国法拍房住宅挂拍量达到145200套，同比增长35.59%，成交量同比增16.22%，成交均价同比下降2.43%。二、政策国务院总理李强7月21日主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月18日，商务部、住建部等13部门发布的关于促进家居消费若干措施的通知指出，鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。近日，由住建部、发改委等七部门联合印发的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》提出，尽快研究确定2024年改造计划，鼓励有条件的项目提前至2023年开工。近日，浙江省政府出台《推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案》，自2023年7月22日起正式施行，有效期为5年。除杭州市区外，全面取消落户限制政策。7月18日，《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》发布，保障对象首次购买的产权份额比例为50%~80%。本地人拿证满5年、外地人拿证满8年后，可按市场指导价一次性购买剩余产权份额。昆明市于7月18日发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中提到，1年内购买新建商品住房契税补50%，多孩家庭最高补3万元。开展“带抵押过户”公积金贷试点。北京市住建委研究起草了《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》，目前正面向社会公开征求意见，征求意见将持续至8月18日。7月18日，湖南湘潭市发布《房地产市场政策再优化》称，已印发《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，含在全市范围内提高贷款额度、发放购房补贴等。三、公司舆情（一）负面舆情● 7月17日，*ST嘉凯公告，因业绩预告信息披露不准确，浙江证监局对嘉凯城出具警示函。● 7月18日，*ST宋都公告，公司股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌，不进入退市整理期交易。同日，收到告知书，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案。● 7月17日晚，中国恒大补发2021年、2022年中期及2022年业绩公告。显示2022年净亏损合计1258.1亿元。截至2022年末，中国恒大剔除合约负债后的负债总额约为1.72万亿元。● 华夏幸福公告，公司2022年度末的资产负债率为94.04%，超过了90%，因此触发了"20华夏幸福MTN001"、"20华夏幸福MTN002"《募集说明书》规定的“事先承诺事项”。● 7月17日，北京鸿坤伟业房地产披露，公司未能按期披露2022年中期及2022年报，公司及主要负责人被上交所予以公开谴责，对公司生产经营和财务状况造成一定不利影响。● 7月16日，福晟国际公告称，在7月14日的聆讯上，香港高等法院下令在落实生效日期后驳回针对供地的清盘呈请。● 7月18日，世茂股份公告，公司面临融资渠道收窄受限，未能及时补充资金流入，当前面临阶段性现金流匹配问题，因此“19沪世茂MTN001”部分债券本息按期、足额兑付存在不确定性。● 7月18日，远洋集团公告，因拟与债券持有人协商兑付调整事项，“18远洋01”暂时停牌。该债券期限5年，当前余额20亿元，票面利率4%，应于8月2日支付本金及利息。远洋集团表示，公司正全力继续筹措资金，通过加快资产处置、加速回款等以进一步加强流动性管理。● 7月20日，穆迪将大连万达商管集团的企业家族评级下调至Caa1，万达商业地产(香港)的企业家族评级下调至Caa3，均展望负面；标普将万达商管的长期发行人信用评级下调至“CCC”。另据市场消息，万达已请求贷款人豁免评级下调的加速清偿。● 7月19日，*ST泛海公告，为偿还部分债务，公司境外附属公司泛海国际股权投资将其持有的3170.12万股民生银行H股股票转让至瑞士银行伦敦分行，交易金额为8290.1万元。同日公告，子公司武汉公司名下土地及154套房产被查封。● 7月19日，广州城投·东园公馆项目因存在“将不合格建筑材料、构配件和设备按照合格签字”的质量安全问题，被广州市住建局信用记录及管理信息专栏公示。（二）正面舆情● 7月16日，中梁控股公告，公司与债权人小组成员已签署重组支持协议，债权人小组及已加入重组支持协议的现有票据的若干持有人总共约占现有票据未偿还本金总额的38.5%。● 7月20日，建业地产公告称，已委任法国巴黎证券和海通国际作为其财务顾问以及年利达律所作为法律顾问，持续与境外债权人沟通，提供全面解决方案，缓解目前的流动性问题。●7月18日，众安智慧生活正式在联交所主板上市，首日高开3.39%，盘前成交额1370万港元。众安智慧生活是众安集团的物业子公司，目前是浙江省第七，全国物企百强排名第40位。● 近日，碧桂园控股在公众号透露，今年将推现房销售政策，已有多个项目践行，将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等地持续落地。购房者以较低比例楼款可锁定心仪房源，完工后签署正式合同及支付尾款。● 近日万科在一次路演活动中透露，正尝试发行商业地产基础设施REITs，目前处首批申报阶段，由旗下公司印力集团主导，底层资产为杭州的一处购物中心。● 7月17日，泛海控股公告，拟向民生银行北京分行申请对四笔融资（17.8亿元、27亿元、11.6亿元、11.6亿元）延期2年，融资金额、融资成本、风险保障措施等核心条件不变。（三）中性舆情● 7月18日，中国奥园公告，奥园健康29.9%股权出售交易已于7月17日完成，Best Discovery（南粤星桥基金全资持有）成为奥园健康单一最大股东，奥园集团为二股东。● 7月20日，宝能官网发文称，中山润田严厉谴责相关股东恶意干预破坏中炬高新正常经营秩序（新任命高管未能办理入职）的行为，恳请相关部门介入查处。● 日前，58集团召开了一场季度管理沟通会，姚劲波发布全员信称，58集团所有业务今年在城市维度实现盈利是最低要求，如果年内不能实现盈利，一定不留，百分之百砍掉。● 据第一财经消息，富力内部人士证实，目前富力集团联席董事长张力已回国。就行贿美国官员的事件，张力已与检方达成延期起诉协议，若遵守相关条款，指控将在三年后撤销。● 7月17日，彭博援引参加私下沟通的知情人士透露，珠海万达商管向一些债权人表示，公司仍在努力筹钱兑付于7月23日到期的4亿美元债券，同时也在考虑其他备选方案。
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