成都土拍热度高涨3宗地块全部最高溢价成交
21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道成都今年第二场土拍热度延续。28日，成都3宗宅地全部触顶成交，最终由房企摇号竞得。3宗地总成交面积为162.9亩，总成交规划建面约26万平方米，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。就在上周四，成都首场土拍竞争也比较激烈，锦江100亩和高新43亩地块分别吸引了25家和32家企业参与抽签摇号。“这意味着参拍房企的现金流问题已得到较好的解决，同时也表明企业对核心城市房地产市场的发展前景非常看好。” 中指研究院四川公司分析师表示，成都核心板块优质地块的吸引力依旧很强。成都今日土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍价在12500元-13500元/平方米之间，清水房限价为3万元/平方米。3宗地块中，天府新区锦江生态带57亩地块由成都邦泰摇中，楼面价14300元/平方米、溢价14.4%；天府新区锦江生态带46亩地块由保利摇中，楼面价14300元/平方米、溢价14.4%；金牛茶店子59亩地块由杭州椿实置业摇中，楼面价15500元/平方米、溢价14.8%。据不完全统计，28日有超过33家企业报名，其中保利、建发、龙湖仍然保持较高的活跃度，同时报名了3宗地块的竞争，地方平台公司相应减少，民营企业活跃度略微恢复，出现诸如东方希望、邦泰等面孔。“自2023年以来，在销售端市场情绪的带动和土拍规则的持续优化下，企业的投资信心略有好转，市场有望陆续恢复。” 中指研究院四川公司分析师说。值得注意的是，成都本次土拍中触顶成交的天府新区两宗地块，实际上是去年集中供地中的流拍地块，原本两宗地是“一宗大地块”。彼时，土地出让要求竞得者须另外配建建面不少于14.12万平方米的拆迁安置房。本次重新上架的流拍地块，一分为二，且解除了配建安置房的要求，起拍价由原来的10550元/平方米提高至12500元/平方米，清水房限价未变，依然是3万元/平方米，最终被“抢购一空”。此外，成都中心城区计划在4月底前拟陆续出让35宗涉宅用地，总出让面积达1936亩，目前已成功出让7宗涉宅用地，总出让面积为351亩。也就是说，4月底前，成都还将有28宗涉宅用地拍卖入市，合计约1585亩。
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